拼搏年代 第653章 房地产

作者:白色十三号      更新:2021-04-10 19:02      字数:3286

泉南十二马路,西部城区的好地段之一,附近有超市,有农贸市场,有公立幼儿园,有小学、初中和高中,大型居民区很多,距离植物园和英雄山都不算远,难得的好地方。

五十年代,泰丰园合并其他几家老字号搞公私合营,最终还是留在十二马路,就是因为这里地段好,人口密度大。

泰丰园的招牌,如今落在吕氏餐饮手里,成立了泰丰园餐饮管理公司。

而这边的地,最早被三联房地产拿下,后来三联房地产采用非常激进的拿地政策,以地块作为抵押,从东王集团手中借款,最终三联集团一败涂地,地落在东王集团和卫永的手里。

随后,东王集团的王钢和卫永,联合吕冬与穆坤,正式成立天祥房地产开发公司,确定将这里的地块开发成天祥-泰丰园。

经过近三个月的前期拆除之后,泰丰园地块基本成为平地,天翔房地产也办妥了与开发有过的各种手续,总承包商也已确定——吕家村建筑工程有限公司。

秋高气爽,这天天不算热,工地上临时搭建主席台,所在的淮阴区有领导过来参加奠基仪式,房地产公司通过吕冬这边的关系,邀请到众多媒体记者前来捧场。

这家公司台前的工作,全都交给东王的王钢去做,吕冬等人都在僻静处躲清闲。

奠基进行的很顺利,有区里的领导过来,也没有不开眼的人过来找麻烦。

“喝水。”穆坤拿了几瓶矿泉水过来,分到众人手里,说道:“王钢很上心,不用我们操心。”

卫永接过话:“他爸是兄弟几个一起创业,堂兄弟好几个,未来谁接班不一定,不做出点成绩来,别说接班的事了,甚至在家里说话都没法硬起来。”

丁情故意调侃自家老公:“你就是每个人跟你竞争,时不时就闹闹情绪,就想怎么玩才开心。”

卫永说道:“我比以前好多了吧?”

丁情没再说什么。

吕冬这时问道:“这个项目的贷款下来了?”

穆坤比较了解情况:“商业银行的贷款批了,拿来搞一期建设足够了,吕冬你不用担心,咱们又不搞烂尾工程,还能欠你们村工程款不成?”

吕冬笑起来:“我也是股东,真要欠了,可就没脸回村了。”

几个人都是在说笑,这个工程只要不作妖,还是相当稳的,地段就决定了不愁买家。

况且,房地产一路看涨,泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。

宋娜好奇问道:“一期工程盖几栋楼?”

卫永拧着瓶子盖,说道:“先盖四栋楼,全是11层的小高层,基本属于80平方到110平方的刚需类型,预计明年春能拿到预售证。”

吕冬点点头:“刚需房子好卖,现在泉南地区的房产,直接与孩子上学捆绑在一起,附近几所学校,在泉南都比较有名,西部算是好学校了。”

“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触,第一套房子,也就是她父母现在住的地方,就是交了首付贷款买的,那时候全款根本买不起:“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”

卫永说道:“这个我就不太了解了。”

穆坤接话道:“房子涨价的趋势非常明显,咱们分期开发,既不闲置地块,对上面有所交待,也尽可能利润最大化。”

吕冬笑着说道:“你们几个多上心,我可就等着分红了。”

“行啊。”卫永故意说道:“到时候房子卖不出去,全都卖给你和宋娜,你们两个不是喜欢囤房子吗?”

吕冬也开玩笑:“这个倒也行,但钱得五年以后再付。”

几个人说话的时候,参加奠基仪式的秦雅看向这边,直接走了过来。

安居房地产公司还处于起步阶段,如果能拿到天祥-泰丰园的代理销售权,无疑能让公司往前一大步。

这家房地产公司,参与成立的四个人哪个都不简单,不可能只做这么一个小区,合作的好的话,甚至可能长期合作下去。

秦雅来到临时搭建的遮阳棚下面,跟吕冬和宋娜打招呼,吕冬也把她介绍给了卫永和穆坤等人。

现在很多开发公司,都是将销售公司单独剥离出去,或者干脆外包给专业的房产销售公司。

专业的人做专业的事,这些成天研究房产销售的,无疑更能把握客户心态。

像秦雅和柳洁这些资深从业人士,甚至根据理论和自身经验,制定了专业培训用的话术培训手册。

买房子的情况,大多数比较容易归纳。

天祥-泰丰园的一期工程就有近200套房子,现在车位还不是标配,大部分车位都会用于促销,这时候的配套房都属于赠送,基本上没有购买的说法。

相比于以后,不少房企的良心底线多少高一些。

等到未来各种花招玩出来,大家伙都站在同一条战线,胆子就会越来越大。

送走参加奠基仪式的领导们,中午甲方乙方众多人在一起聚了餐,也算是传统意义上的开工饭。

下午,公司的四位股东又开了个小会,主要就是讨论后续的事宜。

吕冬只说了一点,当然不是分红,而是要求一定要保证工程质量,天祥公司的房子不说做到行内第一流水准,也要远超平均水平。

天祥-泰丰园的工程问题倒是不大,毕竟总承包商是吕家村建筑工程有限公司。

吕冬也跟王钢详细聊了聊,尤其涉及以后天祥、吕家村建筑和安居房产中介合作的事情。

天祥-房地产和吕家村建筑工程公司合作完全不是问题,毕竟后者履历丰富,这两年承建了很多工程,其中不乏太东软件园和洛庄汉

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